بازار اجاره مسکن در مشهد با یک شکاف عمیق میان مناطق اعیاننشین و هستههای تجاری روبهرو شده است. موقعیت جغرافیایی و نوساز بودن بنا، بیش از هر عامل دیگری، بر قیمتگذاریهای نجومی در محلههای مختلف شهر اثر گذاشته است. به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، وضعیت کنونی بازار اجاره مسکن در مشهد، بازتابی از تغییرات ساختاری در الگوی سکونت شهر است. با رصد دقیق رفتار قیمتی در محلههای مختلف، مشخص میشود که بازار از یک حالت یکپارچه خارج شده و به سمت دو قطب متفاوت حرکت کرده است؛ قطبی که در آن تمرکز اصلی بر انباشت سرمایه در قالب ودیعه است و قطب دیگر که در آن هزینههای جاری و اجارهبهای ماهانه، فشار اصلی را بر دوش مستأجران میگذارد. در بخشهای اعیاننشین و محلههای با پرستیژ بالا، روند بازار نشان میدهد که ارزش ملک بیش از آنکه در گروِ اجارهبهای ماهیانه باشد، در گروِ مبالغ سنگین ودیعه است. در این مناطق، مالکیت و سکونت با سرمایههای کلان گره خورده و نوساز بودن بناها تنها ابزاری برای توجیه دریافت مبالغ میلیاردی در قالب پول پیش است. این رویکرد باعث شده تا محلههایی که به عنوان نمادهای رفاهی شهر شناخته میشوند، به بستری برای حفظ ارزش سرمایه تبدیل شوند و از چرخه اصلی تقاضای مسکن برای اقامت عادی فاصله بگیرند. در مقابل، در هستههای تجاری و مناطقی که قلب تپنده فعالیتهای اقتصادی شهر محسوب میشوند، معادله به شکلی متفاوت ترسیم شده است. در این نواحی، علاوه بر ودیعههای سنگین، نرخ اجارهبهای ماهانه نیز به سطوح بیسابقهای رسیده است. این مدل از قیمتگذاری نشاندهنده تقاضای بسیار بالا برای موقعیتهای جغرافیایی استراتژیک است؛ جایی که مستأجر ناگزیر است برای دسترسی به خدمات و نزدیکی به مراکز تجاری، هزینههای بسیار بالایی را هم به صورت یکجا و هم به صورت ماهانه متحمل شود. در این مناطق، حتی پروژههایی که هنوز در مراحل نهایی ساخت هستند، از همین حالا خود را با منطق قیمتی جدید بازار تطبیق دادهاند. در میانمرزهای این شکاف قیمتی، محلههایی دیده میشوند که تلاش میکنند میان نوساز بودن بنا و موقعیت مکانی تعادل برقرار کنند، اما حتی این مناطق نیز از موج صعودی هزینهها در امان نماندهاند. رشد سریع ساختوساز در برخی از نواحی شهر، به جای آنکه باعث تعدیل قیمتها شود، به دلیل تقاضای بالا، تنها باعث ایجاد موجهای جدیدی از افزایش هزینهها شده است. بر اساس تازهترین بررسیهای صورت گرفته در بازار مسکن مشهد، قیمت اجاره مسکن در این کلانشهر به شرح زیر است: در «الهیه» یک واحد ۱۰۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۶ میلیون تومان فایل شده است. یک واحد ۱۳۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در «امیریه» با ودیعه ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده میشود. همچنین، در «فردوسی» واحدی ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۴۰ میلیون تومان در دسترس است. بازار اجاره در مشهد با نوعی دوقطبی شدن مواجه است. از یک سو با مناطقی روبرو هستیم که مسکن در آنها به یک دارایی سرمایهای تبدیل شده و از سوی دیگر، با مناطقی که به دلیل موقعیت مکانی، هزینههای سکونت در آنها به شدت سنگین شده است. این ناهماهنگی در ساختار قیمتها، نشان از پیچیدگی روزافزون بازار مسکن و دشواری پیشروی خانوارهای میانرده برای یافتن جایگاهی متناسب با توان مالیشان دارد.
