اقتصاد۲۴ نوشت: آخرین آمار بانک مرکزی تورم ماهانه گروه «مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوختها» را در خردادماه امسال ۴.۷ درصد نشان میدهد که حاکی از روندی صعودی نسبت به اردیبهشت ماه است. این گروه با داشتن سهم ۳۷.۵ درصدی، بالاترین ضریب اهمیت را در محاسبات تورم خانوارهای شهری به خود اختصاص داده است. بررسی جزئیات این شاخص نشان میدهد که پس از ثبت یک رشد ملایم ۱.۶ درصدی در نخستین ماه سال، شتاب افزایش قیمتها در اردیبهشتماه به ۳.۶ درصد رسید و در نهایت در خردادماه به رقم ۴.۷ درصد رسید که نشان از شتاب تورم نزدیک به دو برابری طی دو ماه اردیبهشت و خرداد دارد. این روند در فصل بهار، بر فشار مسکن در سبد خانوار افزوده است. در عین حال بررسی میدانی قیمت مسکن در تهران حاکی از صعود ناگهانی و زیاد قیمتها تا مرز ۸۰ درصد در اردیبهشتماه دارد. همین است که عملاً خریداران و فروشندگان را در نوعی بلاتکلیفی قرار داده است. ضمناً فعالان بازار مسکن علت گرانی در این بازار را مولفههای متعددی همچون بهای تمامشده ساخت، نوسانات بازارهای موازی از جمله ارز و ریسکهای سیاسی در کنار تورم عمومی کشور عنوان میکنند که رکودی سنگین را بر بازار حاکم کرده است. همین کاهش قدرت خرید شاید منجر شده که از شتاب صعودی قیمت مسکن کاسته و نشانههایی از انعطاف در قیمت پیشنهادی برخی مالکان به چشم بخورد. در این شرایط به گزارش تجارت نیوز، مالکانی که قصد دارند ملک خود را به فوریت بفروشند، نرخهای پیشنهادی خود را در مقایسه با دو ماه گذشته بین ده تا پانزده درصد تعدیل کردهاند. البته این تخفیفها به دلیل فاصله عمیق میان توان خرید مردم و قیمتهای موجود، هنوز هم نتوانسته از رکود بازار مسکن بکاهد. در چنین شرایطی است که یافتن ملکی با بهای کمتر از متری صد میلیون تومان در اکثر مناطق تهران عملاً غیرممکن شده و قیمتها با سالهای گذشته اصلاً قابل مقایسه نیست! بررسی بازار خرید و فروش ملک نشان میدهد که برای خرید یک آپارتمان یک خواب ۵۰ تا ۶۰ متری در مناطق مرکزی تهران کف قیمتی حداقل ۱۲ تا ۱۸ میلیارد تومانی برای گزینههای نسبتاً تازه ساختتر باید هزینه کنید. نگاهی به فایلهای عرضه شده در نواحی مرکزی تهران، به ویژه واحدهای تکخوابه بین ۵۰ تا ۶۰ متر که برای اسکان زوجهای جوان بدون فرزند مناسب هستند، تفاوتهای آشکاری را در فرمول قیمتگذاری مالکان نشان میدهد. به عنوان نمونه، در بلوار کشاورز یک آپارتمان ۵۸ متری ساخت سال ۹۲ با برچسب قیمتی ۱۸ میلیارد تومانی عرضه شده است، در حالی که در محدوده جمالزاده میتوان ملکی ۶۰ متری با قدمت ساخت بیشتر، متعلق به سال ۸۴ را به قیمت ۱۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان یافت. همچنین آپارتمان نوسازتر دیگری در خیابان فاطمی با متراژ ۶۰ متر که ساخت سال ۹۵ است، ۱۸ میلیارد تومان ارزشگذاری شده است. ضمناً برای ملکی ۵۸ متری در خیابان نجاتالهی با سال ساخت ۸۰، رقم ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. در خیابان نصرت واقع در جمالزاده شمالی، خریداران میتوانند یک واحد قدیمی ساخت ۶۰ متری ساخت سال ۷۷ را با قیمت مناسبتر هفت میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان معامله کنند، در شرایطی که واحدی ۵۳ متری در میدان انقلاب با سال ساخت ۸۸، رقم ۹ میلیارد و ۱۵ میلیون تومان قیمت دارد. ازدیگر فایلهایی که این روزها در بازار مسکن مشاهده میشود، یک آپارتمان ۵۵ متری در جمالزاده شمالی است که در سال ۸۲ ساخته شده و ۱۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قیمت خورده و در آخر، یک واحد ۵۰ متری در میدان ولیعصر با سال ساخت ۷۶، با قیمت ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در بازار عرضه شده است.
تازهنیوز
تازهنیوزتازهنیوز