بازار مسکن قم در فصل جدید، شاهد تغییر رویکرد خریداران به سمت کیفیت و موقعیت مکانی است؛ واحدهای نوساز در مناطق برخوردار و پروژههای در حال توسعه در حاشیه شهر، کانون توجه بازار شدهاند. به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن قم در فصل جدید فعالیت خود، شاهد تغییرات ملموسی در الگوی تقاضا و رفتار عرضه است. در حالی که سایه نوسانات اقتصادی بر سر بخش ساختوساز همچنان سنگینی میکند، ترکیب «موقعیت جغرافیایی» و «سن بنا» به تعیینکنندهترین متغیرها در تعیین ارزش معاملاتی واحدهای مسکونی تبدیل شدهاند. اکنون خریداران با رویکردی هوشمندانهتر نسبت به گذشته، ضمن عبور از هیجانات مقطعی، به دنبال واحدهایی هستند که در کنار اصالت ساخت، قابلیت سکونتپذیری بلندمدت و ارزش افزوده آتی را در کانونهای توسعهیافته شهری به ارمغان آورند. بازار مسکن در قم نشان دهنده شکاف عمیقی میان انتظارات سازندگان و توانمندی خریداران واقعی است. در هستههای مرکزی و مناطق برخوردار شهر، شاهد نوعی مقاومت در برابر کاهش قیمت هستیم که عمدتاً ناشی از کمبود عرضه واحدهای نوساز باکیفیت و افزایش هزینههای تمام شده ساخت است. در این مناطق، ذائقه خریداران بیش از آنکه بر متراژ متمرکز باشد، بر کیفیت سازه، معماری مدرن و مشاعات رفاهی استوار شده است. پروژههایی که در سالهای اخیر با رعایت استانداردهای روز و استفاده از متریال مرغوب احداث شدهاند، حتی در شرایط رکودی نیز به عنوان داراییهای امن، تقاضای موثر خود را حفظ کردهاند. در مقابل، مناطقی که در حاشیه یا پهنههای توسعهای جدید شهر قرار دارند، با پدیدهای متفاوت مواجه هستند. در این محدودهها، سرعت پیشرفت پروژههای عمرانی و بهبود زیرساختهای رفاهی و خدماتی، موتور محرک بازار به شمار میآید. برخلاف مناطق بافت مرکزی، در این نواحی شاهد توازن منطقیتری میان قدرت خرید بخش متوسط جامعه و ارزش واحدهای مسکونی هستیم. تقاضا در این مناطق عمدتاً از سوی خانهاولیها و کسانی هدایت میشود که به دنبال ارتقای سطح سکونت خود با پرداخت هزینهای معقولتر نسبت به کانونهای لوکسنشین هستند. نکته قابل تامل در بازار کنونی، حساسیت فزاینده خریداران به «عمر بنا» است. تجربه سالهای اخیر نشان داده که واحدهای کلنگی یا با سن بالا، حتی در بهترین نقاط شهر نیز برای جلب نظر مشتریان سختپسند، با چالشهای جدی مواجه هستند. این در حالی است که واحدهای با عمر کوتاه، به دلیل بهرهمندی از امکانات مدرن و کاهش دغدغههای تعمیر و نگهداری، همواره در اولویت قرار دارند. همین امر موجب شده تا سازندگان حرفهای با درک دقیق از این نیاز، استراتژی خود را از ساخت انبوه به سمت کیفیتگرایی تغییر دهند. بر اساس تازهترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن قم، قیمت خرید مسکن در این شهر به شرح زیر است: یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۱۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد. همچنین، واحدی ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با قیمت ۱۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه میشود. قیمت یک واحد ۱۶۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در این منطقه ۳۳ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. واحد دیگری، به متراژ ۱۱۲ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۷ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله میشود. بازار مسکن قم در حال گذار از یک دوران سنتی به سمت تخصصی شدن است. در شرایطی که فضای کلان اقتصادی کشور، ثبات را به عنوان یک اصل اساسی میطلبد، کنشگران بازار مسکن نیز از رفتارهای هیجانی فاصله گرفتهاند. کارشناسان بر این باورند که در کوتاهمدت، بازار همچنان در وضعیت تعادلی باقی خواهد ماند و تداوم تقاضا در مناطق با اصالت شهری از یک سو و جذابیتهای توسعهای در پهنههای پیرامونی از سوی دیگر، جریان معاملات را مدیریت خواهد کرد. برای خریداران، این برهه زمانی بیش از آنکه فرصتی برای گمانهزنیهای سوداگرانه باشد، فرصتی طلایی جهت تحلیل دقیق موقعیت مکانی و تطبیق آن با استانداردهای زندگی مدرن محسوب میشود تا در نهایت، انتخابی پایدار و آیندهدار صورت پذیرد.
اقتصادآنلاین
اقتصادآنلایناقتصادآنلاین