نوسانات قیمت در بازار مسکن صادقیه و شکاف قیمتی میان واحدهای نوساز و قدیمی، مسیر جدیدی را پیش روی خریداران و سرمایهگذاران در غرب تهران ترسیم کرده است. به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن در محدوده صادقیه به عنوان یکی از کانونهای پرتقاضا و استراتژیک در غرب کلانشهر تهران، همواره تحت تأثیر متغیرهای کلان اقتصادی و مولفههای درونشهری قرار دارد و تحلیل دادههای اخیر از این منطقه نشاندهنده نوسانات قیمتی قابلتوجهی است که تحت تأثیر مستقیم سن بنا، متراژ و امکانات رفاهی واحدهای مسکونی رقم میخورد. دامنه قیمتی در این محدوده جغرافیایی به شکلی معنادار متناسب با سال ساخت و کیفیت مشاعات تعریف میشود؛ به طوری که شاهد حضور همزمان آپارتمانهای قدیمیساز با قیمتهای به نسبت متعادلتر و واحدهای نوساز یا کلیدنخورده با قیمتهای نجومی هستیم که نبض بازار را در اختیار گرفتهاند. در تحلیل روند کنونی خرید و فروش در این پهنه، میتوان مشاهده کرد که تقاضا برای واحدهای با متراژ متوسط و کوچک که در زمره آپارتمانهای مصرفی قرار میگیرند همچنان بالاست، اما آنچه بیش از همه در تعیین ارزش ریالی ملک نقش ایفا میکند، تمایل خریداران به سمت فایلهایی است که با استانداردهای مدرن ساختمانی مطابقت داشته و اصطلاحاً دارای بهروزترین متریال و امکانات رفاهی باشند. توزیع قیمتی در معاملات اخیر صادقیه نشاندهنده شکاف عمیقی میان واحدهای نوساز و سالخورده است؛ به نحوی که قیمت هر مترمربع در این محله با تلورانس وسیعی مواجه است و خریداران بسته به بودجه و هدف خود از خرید، درگیر بازاری میشوند که در آن قیمت هر مترمربع از ارقام پایین تا اعدادی فراتر از سیصد میلیون تومان نیز در نوسان است. این تفاوت فاحش تنها معلول سال ساخت نیست، بلکه موقعیت مکانی ملک در خیابانهای اصلی یا فرعی، نوع سازه، دسترسی به شبکه حملونقل عمومی و به ویژه نزدیکی به ایستگاههای مترو و شریانهای مواصلاتی اصلی، ارزش افزوده ملک را به شکلی تصاعدی افزایش داده است. در این میان، مالکان واحدهای لوکس و نوساز با تکیه بر هزینههای جاری ساخت و تورم مصالح، قیمتهای پیشنهادی خود را در سطحی بالا تثبیت کردهاند، در حالی که فایلهای قدیمیتر که نیازمند بازسازی هستند، در رقابتی تنگاتنگ با سایر گزینهها، سعی در جذب خریدارانی دارند که به دنبال ارزش خرید بالا در برابر قیمت هستند. رفتار معاملهگران در بازار مسکن صادقیه گویای این حقیقت است که رکود تورمی حاکم بر کلیت اقتصاد مسکن در این منطقه به شکل متفاوتی خود را نشان میدهد؛ خریداران هوشمند و سرمایهگذاران بلندمدت اکنون بیش از هر زمان دیگری به دنبال کیفیت ساخت و آیندهپژوهی در مورد ارزش منطقه هستند. در این چارچوب، واحدهایی که در پروژههای مدرن و با معماری روز ساخته میشوند، فارغ از قیمتهای بالا، همچنان مشتریان خاص خود را دارند که به دور از هیجانات کوتاهمدت، پایداری سرمایه و کیفیت زندگی را اولویت قرار دادهاند. با این حال، بخش قابل توجهی از بازار که به دنبال تأمین مسکن مصرفی است، همچنان با چالش تناسب میان قدرت خرید و قیمتهای پیشنهادی مواجه بوده و این موضوع باعث شده تا فایلهای با قیمت منطقی و متراژ بهینه، به سرعت از بازار خارج شوند. طبق تازهترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در صادقیه به شرح زیر میباشد: یک واحد ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۲۸ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان فایل شده است. همچنین، واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۳، با قیمت ۱۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد. واحد دیگری، به متراژ ۱۴۲ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در این منطقه ۴۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. همچنین، واحدی ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۳۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان عرضه میشود. پیشبینی میشود که روند معاملات در صادقیه همچنان تحت تأثیر سیاستهای پولی و مالی کشور و همچنین متغیرهای محیطی محله، مسیری مبتنی بر انتظار و نظارت دقیق خریداران را طی کند و هرگونه تغییر در جریان عرضه و تقاضا، میتواند به شکلی مستقیم و بدون واسطه بر قیمتهای پیشنهادی در این کانون غرب تهران اثرگذار باشد.
