بازار مسکن شهرک غرب تهران این روزها در سایه تحولات قیمتی و تقاضای پایدار برای املاک نوساز و لوکس، شاهد دوگانگی معناداری در الگوی معاملاتِ مناطق استراتژیک خود است. به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن در محدوده شهرک غرب تهران به عنوان یکی از نمادهای اصلی تقاضای لوکس و سکونتگاهی در پایتخت، طی هفتههای اخیر شاهد تحولات معناداری در روند معاملات بوده است که توجه بسیاری از سرمایهگذاران و متقاضیان مصرفی این منطقه گرانقیمت را به خود جلب کرده است. پهنههای مختلف این محله، به واسطه تغییرات در سن بنا و متراژ، رویکردهای قیمتی متفاوتی را در پیش گرفتهاند و همین مسئله سبب شده تا الگوی خرید و فروش در این منطقه از یک وحدت رویه خارج شده و به سمت تفکیک بر اساس ظرفیتهای ساختوساز حرکت کند. در بررسی وضعیت فعلی، آنچه بیش از همه خودنمایی میکند، فاصله فاحش میان نرخ املاک نوساز و کلنگی در محلات استراتژیک این منطقه است که بخشی از آن ریشه در هزینههای تمامشده ساختوسازهای مدرن دارد و بخش دیگری ناشی از ارزش ذاتی زمین در قطعات خاصی از خیابانهای مشهور شهرک غرب است. خریداران این منطقه به خوبی میدانند که اصالت و دسترسی محلی در شهرک غرب به یک دارایی نقدشونده تبدیل شده است. نکته حائز اهمیت، پایداری تقاضا در این منطقه به رغم تغییرات دورهای قیمت است؛ چرا که شهرک غرب فراتر از یک محدوده جغرافیایی در غرب تهران، در ذهن خریداران به مثابه یک برند برای سبک زندگی تعریف شده است. اگرچه برخی واحدهای قدیمیساز به دلیل نیاز به بازسازی یا ابعاد وسیع، با کندی در فروش مواجه شدهاند، اما فایلهای نوساز در لوکیشنهای برتر همواره با استقبال خریداران مواجه هستند و این دوگانگی رفتاری، پارادوکس اصلی بازار مسکن این منطقه را تشکیل میدهد. فعالان بازار بر این باورند که استمرار جریان نقدینگی در شهرک غرب به دلیل اصالت این محله و عدم وابستگی شدید آن به شوکهای زودگذر بازارهای موازی است؛ به طوری که حتی در دورههای رکود، املاک این منطقه به عنوان یکی از امنترین پناهگاههای سرمایه برای معاملهگران کلان و خانوارها با سطح درآمدی بالا شناخته میشوند و این ویژگی همچنان به عنوان موتور محرک معاملات در این محله لوکسنشین عمل میکند. بر اساس آخرین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در شهرک غرب به شرح زیر است: در «بلوار دادمان» واحدی ۱۰۳ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۷۵ میلیارد تومان به فروش میرسد. همچنین، یک واحد ۱۵۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۸۳، در «بلوار فرحزادی» با قیمت ۶۵ میلیارد تومان معامله میشود. واحد دیگری، به متراژ ۲۰۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در «بلوار پاک نژاد» با قیمت ۱۱۰ میلیارد تومان برای فروش فایل شده است. همچنین، یک واحد ۱۰۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، در «فلامک شمالی» ۶۵ میلیلرد تومان قیمتگذاری شده است.
